【保障性住房】上海第六批集中供地,四宗宅地成交总额148.44亿元,仅一宗溢价成交

    上海第六批集中供地,四宗宅地成交总额148.44亿元,仅一宗溢价成交

10月25日，上海今年第六批集中出让的住宅用地进入现场竞价环节，9宗地块组成4个出让组合，成交总额为148.44亿元，出让面积为19.68万平方米，规划建筑面积50.69万平方米。其中，杨浦区n090602单元k2-04、g2-5地块溢价成交，其余地块均底价成交。

杨浦区宅地溢价成交

杨浦区n090602单元k2-04、g2-5地块组合吸引两位竞买人，最终，中国海外发展旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司经过19轮竞价竞得，成交价为32.131亿元，溢价率2.32%，未触及43.9614亿元的中止价，成交楼板价69158元/平方米。

据克而瑞上海统计，今年以来，中国海外发展11次参与上海的土地竞买。参与该地块竞买的另一位竞买人为保利置业集团旗下上海盛真置业有限公司。

杨浦区n090602单元k2-04、g2-5地块

出让文件显示，杨浦区n090602单元k2-04、g2-5地块规划为居住用地，起始总价为31.401亿元，容积率为2.5，出让面积为18584.12平方米。其中，k2-04地块出让面积为14206.81平方米，起始价24.5067亿元。g2-5地块出让面积为4377.31，起始价为6.8943亿元。

华润置地46亿元竞得宝山区商住办地块

本次出让地块起始总价最高的为宝山区w12-1301单元32-04、11-01地块，起始总价为46.1169亿元，起始楼板价为19803元/平方米。该地块由华润置地旗下的深圳市润运房地产有限公司以底价竞得，楼板价为9803元/平方米。

宝山区w12-1301单元32-04、11-01地块

出让文件显示，该地块用地面积65227.06平方米，规划建面232878.37平方米，中止价59.95亿元。其中，32-04地块规划为居住用地，出让面积为30321.70平方米，容积率为2.5。11-01地块规划为办公楼、商业用地、居住用地，出让面积为34905.36平方米，容积率为4.5%。

宝山区w12-1301单元32-04、11-01地块

据好地网消息，该地块3公里范围内在售的中环置地中心·润府项目，最近一次开盘为今年7月，推出204套，认购率147%，均价为67974元/平方米，整盘累计去化率约91%。

闵行区两宗宅地均以底价成交

闵行区的两宗地块均以底价成交。

其中，象屿地产集团有限公司旗下的上海象创房地产开发有限公司以41.0639亿元的底价竞得闵行区mhpo-1316单元01-03、01-02、03-02地块，楼板价为29200元/平方米。出让文件显示，该地块规划为居住用地，出让面积为69492.56平方米，规划建筑面积为140630.37平方米。

闵行区mhpo-1316单元01-03、01-02、03-02地块

另一宗位于闵行的mhp0-1404单元39-02、40-02地块，由上海城投置地有限公司以29.1316亿元的底价竞得，楼板价为33500元/平方米。出让文件显示，该地块规划为居住用地。

闵行的mhp0-1404单元39-02、40-02地块

机构：本次土拍遇冷

为何以组合形式出让，第三方机构克而瑞上海表示，此举呼应了8月27日发布的关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知中“对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房”的条款。具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

以杨浦区n090602单元k2-04、g2-5地块组合为例，出让文件显示，在配建的保障性住房总建筑面积不变的前提下，配建的保障性住房建筑面积可在杨浦区定海社区g2-5地块与杨浦区定海社区k2-04地块间进行统筹设置。中小套型总住宅建筑面积不变的前提下，中小套型住宅建筑面积可在杨浦区定海社区g2-5地块与杨浦区定海社区k2-04地块间进行统筹设置。

本次出让地块均设置中止价格，这是上海推出的第二批实行“双高双竞”的地块。区别于此前的先竞价、触及中止价后竞高品质指标，再摇号的竞拍方式，新的规则取消了“摇号”环节，增加第二轮竞价，“价高者得”。触及中止价后，进入竞高品质及竞装修标准环节后，仍未产生竞买人的，进入第二轮竞价环节，本环节实行“价高者得”。

本次成交地块仅杨浦区的地块溢价成交，克而瑞上海形容本次土地竞买“遇冷”。另一家关注上海土地竞买的机构好地网同样表示，“从今天结果来看，房企在杨浦拿地从加预期走向了控预期”。

好地网表示，此次杨浦滨江地块溢价较低，并非完全意料之外，主要是两方面的原因。

一是地块自身的原因：本次地段不及7月份成交的位于内环内的杨浦滨江地块，本次成交地块位于内中环、接近中环。本次成交地块容积率2.5，7月份成交地块则为1.5。小环境较差，地块周边的城市界面较一般，片区还处于在拆迁和施工中等。二是市场方面的原因：今年的8月、9月，上海新房市场相对低迷。而且今年杨浦区供地量大、未来竞品较多，项目的去化压力比较大，预计去化速度不会快，甚至可能出现价格战等。

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